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借地権の
自宅・賃貸併用住宅
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売物件
1億円以下
〔借地権の自宅・賃貸併用住宅〕
一戸建てタイプ
西馬込 3,980万円
交通 都営浅草線 西馬込駅 徒歩7分
所在地 東京都大田区南馬込
土地 約58.61坪
土地権利 借地権(旧法)     
     地代¥35,000/月
建物 平成8年10月新築   
   木造スレート葺2階建
用途地域 第一種中高層住居専用地域 
建ぺい率60%/容積率200%
前面道路 5.2M
高台の公園隣接に建つ、
三井木材工業(株)施工の家。


自宅賃貸併用住宅
【詳細】
年間収入 120万円 予想 利回り 3.0% 表面
■住まう 【1階】3DK 75.35㎡
■貸す 【2階】2DK 64.61㎡ 10万円/月


取引態様 仲介 アズサ建物 自由が丘店 03-5701-4843 東京都目黒区自由が丘2ー11ー6
■住まう 【1階】3DK 75.35㎡
〔借地権の自宅・賃貸併用住宅〕
一戸建てタイプ
学芸大学 1億円

交通 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分
所在地 東京都目黒区五本木

土地 61.84坪
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥43,906/月
建物 昭和63年9月新築
   鉄筋コンクリート造 地下1階地上2階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率60%/容積率150%
前面道路 4M
地下ルームという、
蔵のある家。


自宅賃貸併用住宅
【詳細】
年間収入 360万円 予想 利回り 3.6% 表面
■住まう 【1階】3LDK+地下ルーム 155㎡
           車庫1台
■貸す 【2階】3LDK 120.04㎡ 30万円/月


取引態様 仲介 アズサ建物 自由が丘店 03-5701-4843 東京都目黒区自由が丘2ー11ー6
■貸す 【2階】3LDK 120.04㎡ 30万円/月
〔借地権の自宅・賃貸併用住宅〕
一戸建て+一棟アパートタイプ

等々力 8,000万円

交通 東急大井町線 等々力駅 徒歩4分
所在地 東京都世田谷区中町

土地 約109.29坪
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥127,700/月
建物 平成2年3月新築
   木造カラーベスト葺2階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率60%/容積率150%
前面道路 6M
等々力渓谷すぐの、
閑静な立地。


自宅賃貸併用住宅
【詳細】
年間収入 252万円 予想 利回り 3.1%  表面
■住まう 【1階・2階】7DK/2階建て 148.76㎡
■貸す① 【別棟:1階】1DK 34.72㎡ 7.8万円/月
■貸す② 【別棟:2階】1DK 34.72㎡ 8.8万円/月
■貸す③ 駐車場 × 3台 3台で 4.4万円/月


取引態様 仲介 アズサ建物 自由が丘店 03-5701-4843 東京都目黒区自由が丘2‐11ー6
■貸す① 【別棟:1階】1DK 34.72㎡ 7.8万円/月
〔借地権の自宅・賃貸併用住宅〕
一棟アパートタイプ

学芸大学 7,850万円

交通 東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分
所在地 東京都目黒区五本木

土地 約72.00坪
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥66,500/月
建物 平成8年6月新築
   軽量鉄骨造スレート葺2階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率60%/容積率150%
前面道路 3.28M
全戸ファミリータイプは、
ヘーベルハウスでした。


自宅賃貸併用住宅
【詳細】
年間収入 372万円 予想 利回り 4.7% 表面
■住まう 【1階・2階】2LDK/メゾネット 74.45㎡
■貸す① 【1階】2DK+S 55.45㎡ 14.5万円/月
■貸す② 【2階】3LDK 65.53㎡ 16.5万円/月


取引態様 仲介 アズサ建物 自由が丘店 03-5701-4843 東京都目黒区自由が丘2‐11ー6
■住まう 【1階・2階】2LDK/メゾネット 74.45㎡
売物件
2億円以上
〔借地権の自宅・賃貸併用住宅〕
一戸建てタイプ

中目黒 2億円
交通 東急東横線 中目黒駅 徒歩13分
所在地 東京都目黒区中目黒

土地 約94.02坪
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥129,000/月
建物 1992年6月新築
   鉄筋コンクリート造4階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率60%/容積率150%
前面道路 7.1M×3.5Mの角地
店舗、倉庫、マンションと、
ビルのような多彩さを楽しむ。


自宅賃貸併用住宅
【詳細】
年間収入 804万円 予想 利回り 4.0% 表面 
■住まう 【3階・4階】2SLDK/メゾネット 199.92㎡
■貸す① 【2階】5LDK  180.66㎡ 50万円/月
■貸す② 【1階】ギャラリー 63.70㎡ 10万円/月
■貸す③ 【1階】倉庫 72.89 ㎡ 3万円/月
■貸す④ 駐車場 × 2台 2台で 4万円/月


取引態様 仲介 アズサ建物 自由が丘店 03-5701-4843 東京都目黒区自由が丘2‐11ー6
■貸す① 【2階】5LDK  180.66㎡ 50万円/月
〔借地権の自宅・賃貸併用住宅〕
一戸建てタイプ

祐天寺 2億1,500万円
交通 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分
所在地 東京都目黒区中目黒
土地 約129.04坪
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥111,000/月
建物 平成9年10月新築
   鉄骨造陸屋根2階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率60%/容積率150%
前面道路 3.9M、3.7Mの両面道路
高台に建つ日当たりと、
眺望の素晴らしさ。


自宅賃貸併用住宅
【詳細】
年間収入 708万円 予想 利回り 3.2% 表面 
■住まう 【1階】3LDK  178.33㎡
■貸す① 【2階】4SLDK+ルーフテラス  163.27㎡+58.05㎡ 55万円/月
■貸す② 駐車場 × 2台 2台で 4万円/月


取引態様 仲介 アズサ建物 自由が丘店 03-5701-4843 東京都目黒区自由が丘2‐11ー6
■貸す① 【2階】4SLDK+ルーフテラス  163.27㎡+58.05㎡ 55万円/月

他の物件も近日公開予定




借地権の
自宅・賃貸併用住宅を
購入するときのポイントは?
-立地が良いことと、旧法の借地権物件を選ぶこと 

 旧法借地権の自宅・賃貸併用住宅であれば、立地が良くて、高利回りを期待できるケースがたくさんあります。
 所有権でも借地権でも、賃貸入居者から得られる賃料に違いはありません。そのため、物件を購入する金額と地代が安ければ、利回りが高くなります。

物件の購入を検討するときは
・地主が誰なのか
・更新料はいくらなのか
・譲渡承諾料はいくらなのか
 など、上記は地主との契約によって異なるため購入前にしっかりと調べることが大切です。

 また、ShaQchyクラブが扱う借地権物件については物件購入者にとって有利な旧法(平成4年以前の借地権)に限定しています。
 旧法が適用されている物件は建物が古く、旧耐震のものなどもありますが、自宅・賃貸併用住宅で物件を購入する場合はどれだけ投下資金を早く回収できるかもポイントになるので、借地権の物件は魅力的なものが沢山あります。
 また、近年多くの外国人が東京都内の収益物件を購入しており、物件の価格が上昇しています。しかし、外国人は借地権の物件を嫌い購入を避けているため、借地権の収益物件や自宅・賃貸併用住宅は価格が変わっていないところも借地権の魅力の一つなのです。 

自宅・賃貸併用住宅はなぜ人気か?
-ライフスタイルの変化に対応できる
 例えば、自宅・賃貸併用住宅を選択すれば、今は賃貸として利用し、将来的に子供やご両親のお住まいへと変えることも可能です。自宅・賃貸併用住宅は、柔軟に活用することができるとても魅力的な住宅なのです。

-所得税を軽減することができる

 自宅・賃貸併用住宅は賃貸部分の必要経費(固定資産税・都市計画税・減価償却費・借入金の支払利息等)を賃貸収入から控除することができるので、不動産所得が少なくなれば所得税も少なくすることができます。

-相続税の評価額を減らすことができる

 自宅・賃貸併用住宅が注目される理由は税制改正と相続税の基礎控除の引き下げにもあると考えられます。
  それにより相続対策を考え始める人が増え、相続財産評価を引き下げることができる自宅・賃貸併用住宅に注目が集まったのです。

 自宅・賃貸併用住宅の場合、賃貸部分について評価減の特例の適用を検討することができます。
 賃貸部分については、自宅部分より低い評価額となるため、相続税を低く抑えることができます。

利用上の注
※表面(表面利回り)とは、年間家賃収入(共益費含む)を物件価格で割ったもので、投資物件の投資効率を判断する際の目安として利用するものです。
※予想年間収入は近隣の家賃相場から計算をしています。
※部屋面積(㎡)は、広さの目安を示すもので実測面積ではありません。
※不動産は売買すると税金が発生することを計算しておきましょう。

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連絡先  shaqchy@gmail.com



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