借地権の
ShaQchy


東京で
お金を生む家に

住んでいる


アパートや二世帯住宅を

ベースにした高利回りな
賃貸併用住宅に住む






01
新しい生き方
住みながら
家賃収入のある生活
02
フレキシブルな使い方
賃貸しから二世帯に転換も
03
手頃な価格でリッチに
土地を買わない借地権は
高利回り



東京都大田区
西馬込 3,980万円


住みながらの利回り

3.0%(年間予想・表面)
120万円(年間賃料収入)
〔二世帯住宅➡賃貸併用住宅〕
※賃貸併用住宅にする為の
一部改装工事が必要です。
                


三井木材の建築です。
南向き、北側は公園に面す。
2階の和室に掘りごたつ有り。
 自宅部分
【2階】
3DK 75.35㎡
           

賃貸部分
【1階】
2DK 64.61㎡ 

10万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

交通   都営浅草線 西馬込駅 
     徒歩7分
所在地  東京都大田区南馬込
土地   193.76㎡(約58.61坪)
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥35,000/月
借地期間 20年毎の更新
固都税  土地は地主負担
建物   平成8年10月新築
     木造スレート葺2階建
用途地域 第一種中高層住居専用地域
     建ぺい60%/容積200%
前面道路 5.2M
取引態様   仲介

お問合せは 
アズサ建物 自由が丘店 
03ー5701ー4843
東京都目黒区自由が丘2ー11ー6



賃貸部分
【1階】
2DK 64.61㎡ 

10万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

東京都目黒区
学芸大学 1億円

住みながらの利回り
3.9%(年間予想・表面)
390万円(年間賃料収入)
〔二世帯住宅➡賃貸併用住宅〕
※賃貸併用住宅にする為の
一部改装工事が必要です。
               


全部屋南向きの
こだわりの建築です。
 自宅部分
【地下+1階】
3LDK+地下 155㎡
           


賃貸部分
【2階】
①3LDK 120.04㎡ 
30万円/月
(賃料は近隣相場より算定)


②駐車場 1台 
2.5 万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

交通   東急東横線 学芸大学駅
     徒歩8分

所在地  東京都目黒区五本木
土地   204.43㎡(約61.84坪)
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥43,906/月
借地期間 30年毎の更新
固都税  土地は地主負担

建物   昭和63年9月新築
     鉄筋コンクリート造
     地下1階地上2階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
     建ぺい60%/容積150%
前面道路 4M
取引態様 仲介

お問合せは
アズサ建物 自由が丘店

03-5701-4843
東京都目黒区自由が丘2ー11ー6



賃貸部分
【2階】
①3LDK 120.04㎡ 
30万円/月
(賃料は近隣相場より算定)


②駐車場 1台 
2.5 万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

東京都世田谷区
等々力 8,000万円

住みながらの利回り
3.1%(年間予想・表面)
252万円(年間賃料収入)
〔アパート+住宅➡賃貸併用住宅〕
※賃貸併用住宅にする為の
一部改装工事が必要です。
                 


等々力渓谷近し!
閑静な住宅街です。
自宅部分
【1階・2階】
7DK 148.76㎡
           

賃貸部分
【別棟:1階】
①1DK 34.72㎡ 
7.8万円/月(賃貸中)

【別棟:2階】
②1DK 34.72㎡ 
8.8万円/月(賃貸
中)

③駐車場 2台で 
4.4万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

交通   東急大井町線 等々力駅
     徒歩4分

所在地  東京都世田谷区中町
土地   361.30㎡(約109.29坪)
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥127,700/月
借地期間 20年毎の更新
固都税  土地は地主負担

建物   平成2年3月新築
     木造カラーベスト葺2階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
     建ぺい60%/容積150%
前面道路 6M
取引態様 仲介

お問合せは
アズサ建物 自由が丘店
03-5701-4843
東京都目黒区自由が丘2‐11ー6



賃貸部分
【別棟:1階】
①1DK 34.72㎡ 
7.8万円/月(賃貸中)

【別棟:2階】
②1DK 34.72㎡ 
8.8万円/月(賃貸
中)

③駐車場 2台で 
4.4万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

東京都目黒区
学芸大学 7,850万円

住みながらの利回り
5.0%(年間予想・表面)
396万円(年間賃料収入)
〔アパート➡賃貸併用住宅〕
※賃貸併用住宅にする為の
一部改装工事が必要です。
              


旭化成ヘーベルハウスの建築。
自宅部分
【2階】
3LDK 65.53㎡ 
           
賃貸部分
【1階】
①2DK+S 55.45㎡
14.5万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                 
賃貸部分
【1階・2階】
②2LDK/メゾネット 74.45㎡
18.5万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                
  

交通   東急東横線 学芸大学駅
     徒歩9分

所在地  東京都目黒区五本木
土地   238.04㎡(約72.00坪)
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥66,500/月
借地期間 20年毎の更新
固都税  土地は地主負担

建物   平成8年6月新築
     軽量鉄骨造スレート葺2階建
      (旭化成ヘーベルハウス)
用途地域 第1種低層住居専用地域
     建ぺい60%/容積150%
前面道路 3.28M

取引態様 仲介

お問合せは 
アズサ建物 自由が丘店 
03-5701-4843
東京都目黒区自由が丘2‐11ー6
賃貸部分
【1階】
①2DK+S 55.45㎡
14.5万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                 
東京都目黒区
中目黒 3億1,800万円

住みながらの利回り
2.0%(年間予想・表面)
660万円(年間賃料収入)
〔アパート➡賃貸併用住宅〕

※賃貸併用住宅にする為の
一部改装工事が必要です。
              

自宅部分
【2階】
5LDK 180.66㎡ 
           
賃貸部分
【3階・4階】
①2SLDK/メゾネット 
199.92㎡
40万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                

交通   東急東横線 中目黒駅
     徒歩14分
所在地  東京都目黒区中目黒
土地   310.84㎡(約94.02坪)
土地権利 借地権(旧法)      
     地代¥138,470/月
借地期間 30年毎の更新
固都税  土地は地主負担
建物   1992年6月新築      
     鉄筋コンクリート造4階建
用途地域 第1種低層住居専用地域
     建ぺい60%/容積150%
前面道路 7.1M×3.5Mの角地
取引態様 仲介

お問合せは 
アズサ建物 自由が丘店
03-5701-4843
東京都目黒区自由が丘2‐11ー6


自宅部分
【2階】
5LDK 180.66㎡ 
           
東京都目黒区
祐天寺 2億1,500万円

住みながらの利回り
3.0%(年間予想・表面)
660万円(年間賃料収入)
〔二世帯住宅➡賃貸併用住宅〕
※賃貸併用住宅にする為の
一部改装工事が必要です。
               


見晴らし抜群の邸宅です。
自宅部分 
【2階】
4SLDK+ルーフテラス 
163.27㎡+58.05㎡ 
              

賃貸部分
【1階】
①3LDK 178.33㎡ 
50万円/月
(賃料は近隣相場より算定)

②駐車場 2台 
5万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                 


所在地  東京都目黒区中目黒
交通   東急東横線 祐天寺駅
     徒歩10分

土地   426.59㎡(約129.04坪)
土地権利 借地権(旧法)
     地代¥111,000/月
借地期間 20年毎の更新
固都税  土地は地主負担

建物   平成9年10月新築
     鉄骨造陸屋根2階建用途地域
     第1種低層住居専用地域
     建ぺい60%/容積150%
前面道路 3.9M、3.7Mの両面道路
取引態様 仲介

お問合せは 

アズサ建物 自由が丘店
03-5701-4843
東京都目黒区自由が丘2‐11ー6


賃貸部分
【1階】
①3LDK 178.33㎡ 
50万円/月
(賃料は近隣相場より算定)

②駐車場 2台 
5万円/月
(賃料は近隣相場より算定)
                 



他の物件も近日公開予定


借地権物件の利点
は?
-収益物件は、土地を買わない借地権のほうが所有権より「資金回収が速い」と言うことにお気づきでしょうか? 

 
借地権物件は立地が良くて、高利回りを期待できる物件が沢山あります。
 旧法が適用されている物件は建物が古く、旧耐震のものなどもありますが、収益で物件を購入する場合はどれだけ投下資金を早く回収できるかもポイントになるので、借地権の物件は魅力的なものが沢山あります。

 所有権でも借地権でも、賃貸入居者から得られる賃料に違いはありません。そのため、物件を購入する金額と地代が安ければ、利回りが高くなります
 また、近年多くの外国人が東京都内の収益物件を購入しており、収益物件の価格が上昇しています。しかし、外国人は借地権物件を嫌い購入を避けているため、借地権の収益物件は価格が変わっていないところも魅力の一つなのです。 

賃貸併用住宅はなぜ人気か?
-ライフスタイルの変化に対応できる
 
例えば、賃貸併用住宅を選択すれば、今は賃貸として利用し、将来的に子供やご両親のお住まいへと変えることや、全てを賃貸にして収益物件にするなど柔軟に活用することができるとても魅力的な住宅なのです。

-所得税を軽減することができる

 
賃貸併用住宅は賃貸部分の必要経費(固定資産税・都市計画税・減価償却費・借入金の支払利息等)を賃貸収入から控除することができるので、不動産所得が少なくなれば所得税も少なくすることができます。

-相続税評価額を減らすことができる

 
賃貸併用住宅が注目される理由は税制改正と相続税の基礎控除の引き下げにもあると考えられます。
  それにより相続対策を考え始める人が増え、相続財産評価を引き下げることができる収益付き住宅に注目が集まったのです。

 賃貸併用住宅の場合、賃貸部分について評価減の特例の適用を検討することができます。
 賃貸部分については、自宅部分より低い評価額となるため、相続税を低く抑えることができます。


利用上の注意

※ 表面(表面利回り)とは、年間家賃収入(共益費含む)を物件価格で割ったもので、投資物件の投資効率を判断する際の目安として利用するものです。

※ 予想年間収入は近隣の家賃相場から計算をしています。
※ 部屋面積(㎡)は、広さの目安を示すもので実測面積ではありません。
※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※ 不動産は売買すると税金が発生することを計算しておきましょう。


運営者情報  

運営者:ShaQchy
代表者:西浦 徹
テーマ:東京で、お金を生む家に住んでいる
事業内容:アパートや二世帯住宅をベースした、高利回りな賃貸併用住宅を提案する不動産サイト「借地権のShaQchy」の運営
連絡先:shaqchy@gmail.com



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